Le marché locatif continue de traverser une crise sans précédent, freinant aussi bien les projets des ménages que ceux des investisseurs. Face à la multiplication des contraintes réglementaires, un nouveau dispositif fiscal dédié aux bailleurs privés pourrait voir le jour. Cette mesure, portée par les pouvoirs publics, vise à redonner confiance aux acquéreurs et à relancer l'offre de logements à louer.
Deux parlementaires planchent actuellement sur cette réforme avec un calendrier serré. Parmi les pistes envisagées figure un amortissement fiscal des biens sur vingt ans, permettant aux propriétaires de déduire chaque année une partie de la perte de valeur de leur bien. Les bailleurs qui accepteraient de pratiquer des loyers inférieurs de 15 % au marché pourraient bénéficier d'avantages supplémentaires. Contrairement aux anciens dispositifs jugés complexes et temporaires, cette solution se veut claire, stable et durable. Les propositions finales sont attendues pour la mi-juin, en vue d'une intégration éventuelle dans le projet de loi de finances 2026.
Si cette réforme aboutit, elle pourrait relancer les ventes et les mises en location, générant ainsi une hausse des besoins en diagnostics immobiliers. Ces expertises obligatoires - DPE, amiante, plomb, électricité,gaz ou encore état des risques - jouent un rôle clé pour sécuriser et accélérer les transactions.
