Les recommandations de travaux indiquées dans le DPE devront désormais tenir compte des contraintes techniques, architecturales et patrimoniales des bâtiments anciens. Ainsi, au lieu de préconiser systématiquement le remplacement des menuiseries anciennes par exemple, le diagnostiqueur immobilier pourra suggérer leur traitement et amélioration, favorisant une approche plus respectueuse du bâti.
Les propriétaires de bâtiments anciens, souvent désignés comme passoires énergétiques, pourront désormais profiter d’une évaluation plus précise de leur bien. En effet, malgré des performances réelles parfois supérieures à celles indiquées par le DPE actuel, ces logements se verront enfin attribuer des recommandations de travaux adaptées aux spécificités de leur architecture et de leur patrimoine.
Cette évolution vise à réhabiliter ces constructions sans altérer leurs qualités intrinsèques, tout en intégrant des solutions énergétiques mieux pensées. Une avancée qui pourrait changer la perception des bâtiments anciens !
Suite à cette décision, un guide, réalisé par le Cerema, intitulé " Guide diagnostic de performance énergétique et audit énergétique dans les logements - Travaux d'amélioration de la performance énergétique " a été publié le même jour par le ministère du logement. Ce guide se présente comme un document complémentaire à la troisième version du guide du DPE issu de la réforme de 2021. Ce guide intègre un chapitre 5 spécifique : " Le cas du bâti issu des techniques tradionnelles de construction ".
Ce volet dédié aux recommandations de travaux offrira aux professionnels, diagnostiqueurs et auditeurs énergétiques un cadre pour adopter des pratiques optimales dans l’évaluation de la performance énergétique des bâtiments anciens. Il mettra notamment l’accent sur le bâti d’intérêt patrimonial, les constructions réalisées selon des techniques traditionnelles, ainsi que le bâti situés dans un espace protégé.
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Le Sénat a adopté le 20 mars 2025 la proposition de loi visant à adapter les enjeux de la rénovation énergétique aux spécificités du bâti ancien. Cette proposition de loi, qui avait été déposée en octobre 2024 est désormais transmise à l'Assemblée nationale, s'annonce comme une réforme significative des pratiques des diagnostiqueurs certifiés DPE afin d'évaluer au plus juste la performance énergétique des bâtiments anciens.
Le texte adopté par le Sénat prévoit une évolution notable du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour les bâtiments construits avant 1948. Contrairement à ce qui avait été initialement envisagé, l'idée d'un DPE spécifique au bâti ancien n'a pas été retenue, mais plutôt le maintien d'un diagnostic de performance énergétique unique. Toutefois, le DPE devra prendre en compte les " spécificités thermiques " du bâti ancien, avec des adaptations qui seront précisées par voie réglementaire.
Cette évolution répond à une critique fréquente : l'inadaptation du DPE actuel aux caractéristiques particulières des bâtiments anciens, en particulier leur inertie thermique, leurs capacités hygroscopiques et leurs matériaux traditionnels comme la pierre, la brique ou le torchis.
Des recommandations de travaux adaptées aux réalités de ces constructions :
Les recommandations de travaux indiquées dans le DPE devront désormais tenir compte des contraintes techniques, architecturales et patrimoniales des bâtiments anciens. Ainsi, au lieu de préconiser systématiquement le remplacement des menuiseries anciennes par exemple, le diagnostiqueur immobilier pourra suggérer leur traitement et amélioration, favorisant une approche plus respectueuse du bâti.
Les propriétaires de bâtiments anciens, souvent désignés comme passoires énergétiques, pourront désormais profiter d’une évaluation plus précise de leur bien. En effet, malgré des performances réelles parfois supérieures à celles indiquées par le DPE actuel, ces logements se verront enfin attribuer des recommandations de travaux adaptées aux spécificités de leur architecture et de leur patrimoine.
Cette évolution vise à réhabiliter ces constructions sans altérer leurs qualités intrinsèques, tout en intégrant des solutions énergétiques mieux pensées. Une avancée qui pourrait changer la perception des bâtiments anciens !
Suite à cette décision, un guide, réalisé par le Cerema, intitulé " Guide diagnostic de performance énergétique et audit énergétique dans les logements - Travaux d'amélioration de la performance énergétique " a été publié le même jour par le ministère du logement. Ce guide se présente comme un document complémentaire à la troisième version du guide du DPE issu de la réforme de 2021. Ce guide intègre un chapitre 5 spécifique : " Le cas du bâti issu des techniques tradionnelles de construction ".
Ce volet dédié aux recommandations de travaux offrira aux professionnels, diagnostiqueurs et auditeurs énergétiques un cadre pour adopter des pratiques optimales dans l’évaluation de la performance énergétique des bâtiments anciens. Il mettra notamment l’accent sur le bâti d’intérêt patrimonial, les constructions réalisées selon des techniques traditionnelles, ainsi que le bâti situés dans un espace protégé.
