Une passoire thermique (ou énergétique) est un logement très mal isolé et énergivore, classé F ou G au DPE. Ces habitations consomment plus de 330 kWh/m²/an (F) ou 420 kWh/m²/an (G) et représentent environ 6,6 millions de logements en france.
Elles sont inconfortables (froid l'hiver, chaud l'été), coûteuses à chauffer et responsable d'émissions importantes de CO². Sur le marché immobilier, leur valeur est en moyenne 18 % inférieure à celle d'un logement mieux classé, en raison des travaux nécessaires.
Interdictions de location
Pour améliorer la perfomance énergétique du parc immobilier, la loi Climat et Résilience impose progressivement des interdictions de location :
· Depuis 2023 : les logements consommant > 450 kWh/m²/an (G+) sont interdits à la location.
· Depuis 2025 : interdiction pour tous les logements classés G.
· En 2028 : interdiction pour les logements F.
· En 2034 : interdiction pour les logements E.
Un bail en cours peut aller jusqu'à son terme, mais ne pourra pas être renouvelé sans rénovation. Le non-respect expose le propriétaire à des sanctions (travaux exigés, baisse du loyer, ect).
Audit énergétique obligatoire à la vente
Lors de la vente d'un logement individuel classé E, F ou G, un audit énergétique doit être réalisé ( obligatoire depuis 2023 F/G et depuis 2025 pour E). Ce document complète le DPE et propose des scénarios de travaux pour améliorer la perfomance du bien.
► En résumé :
F ou G = passoire thermique.
Coût élevés + confort réduit + forte empreinte carbone.
Interdiction progressive de mise en location entre 2023 et 2034.
Audit énergétique obligatoire à la vente des logements E, F et G.
